福州房貸利率可以調(diào)整了？最新回應(yīng)

“在我們福建省真的可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？”

這幾天，在福州鼓樓區(qū)一個(gè)住宅小區(qū)的業(yè)主群里，不少業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)載一張“某銀行廈門集美分行某客戶經(jīng)理”關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的聊天截圖，詢問“要怎么開始辦理？”

根據(jù)截圖，該客戶經(jīng)理表示：對(duì)于存量房貸，只要客戶在兩年內(nèi)沒有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執(zhí)行。

業(yè)主們的激動(dòng)與關(guān)注，來(lái)自7月14日中國(guó)人民銀行官員在國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上的表態(tài)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

那么，福州現(xiàn)在真的可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？

“我行已關(guān)注到市場(chǎng)有關(guān)存量住房貸款利率調(diào)整的新聞報(bào)道，但是目前尚未接到有關(guān)部門的正式通知。我行將積極與監(jiān)管部門做好溝通對(duì)接，如有正式要求或方案，將第一時(shí)間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)。”上文中涉及的國(guó)有大行對(duì)“聊天截圖”的真實(shí)性進(jìn)行了辟謠。

福州的其他銀行對(duì)于存量房貸利率目前是否可以協(xié)商下調(diào)呢？

記者隨后聯(lián)系了中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、平安銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家主流銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行求證落實(shí)，給出的回復(fù)幾乎一致：暫時(shí)沒有接到下調(diào)或者可以協(xié)商下調(diào)的通知。

不少在2022年之前申請(qǐng)房貸的福州購(gòu)房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出頭。

而現(xiàn)在，福州首套利率已低至3.7%，二套利率也在4.8%左右，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存量房貸利率打折是實(shí)實(shí)在在的大利好。

以100萬(wàn)元貸款、30年等額本息計(jì)算，按此前5.7%的房貸利率高點(diǎn)貸款，利息總額約109萬(wàn)元。而現(xiàn)在福州首套最低3.7%利率貸款，利息總額約66萬(wàn)元。利息節(jié)省達(dá)43萬(wàn)元，月供則相差1200元左右。

“其實(shí)我買的第一套房，享受過(guò)存量房貸利率下調(diào)，當(dāng)時(shí)是打了7折。”市民秦先生告訴記者，2009年時(shí)，他在福州買的房子就享受過(guò)存量房貸利率優(yōu)惠，折后利率連4%都不到。所以，他非常希望，這次“利率也能打個(gè)七八折什么的”。

盡管房貸客戶，希望存量房貸利率打折的意愿強(qiáng)烈，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“直接打折”的做法不太可能。與當(dāng)年相比，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策是“因城施策”，不同城市的房貸利率相差很大，因此不太可能出現(xiàn)一刀切打折的做法。

所以，本輪存量房貸利率調(diào)降應(yīng)該不會(huì)像2008年那樣一刀切，更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)。預(yù)計(jì)和2008年一樣都是從中小銀行開始，逐步向國(guó)有大行擴(kuò)散。（記者 江海 實(shí)習(xí)生 馮欣悅/文）