福州首套房貸款利率再次下調(diào) 整體或降至基準(zhǔn)利率水平

原標(biāo)題：榕首套房貸款利率再次下調(diào) 整體或降至基準(zhǔn)利率水平

海峽網(wǎng)4月16日訊（福州晚報(bào)記者 江海）作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，福州的房貸利率從去年底至今一直處于下降趨勢(shì)，上個(gè)月大部分在榕銀行將首套房貸款利率下降到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，將二套房貸款利率降至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。記者昨日采訪獲悉，本月福州房貸利率繼續(xù)下調(diào)，已有部分銀行按基準(zhǔn)利率發(fā)放首套房貸款。

基準(zhǔn)利率房貸在榕重現(xiàn)

“征信良好的客戶在指定的合作銀行貸款，購(gòu)買首套房可以享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。”昨日，楊橋路一家房產(chǎn)中介企業(yè)的房貸經(jīng)辦工作人員對(duì)記者表示，部分銀行已受理首套房貸款基準(zhǔn)利率的業(yè)務(wù)，只不過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)的評(píng)估有要求，不能對(duì)房產(chǎn)價(jià)格高評(píng)估以達(dá)到降低首付的目的。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)二手房買家來(lái)說(shuō)，能夠獲得基準(zhǔn)利率的房貸是一個(gè)顯著的優(yōu)惠，是房貸利率回落的強(qiáng)烈信號(hào)。

實(shí)際情況也是如此。相關(guān)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，今年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，已連續(xù)4個(gè)月回落，回到去年4月份的水平，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行。其中，3月份福州首套房貸款平均利率為5.15%，環(huán)比下降5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.05倍，是全國(guó)首套房貸款利率第三低的城市。

“去年高峰期的時(shí)候，福州有的銀行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，而目前多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。如購(gòu)房者貸款200萬(wàn)元，貸款期限30年，采用等額本息還款法，現(xiàn)在貸款和以前相比利息總額將減少約22萬(wàn)元，省下的錢可以買一輛中檔轎車。如果按貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，連買寶馬和奔馳的錢都能省下來(lái)。”一家房產(chǎn)中介企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

那么，房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降嗎？昨日，多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從資金面的情況看，首套房貸款利率逐步降到基準(zhǔn)利率的可能性比較大。

樓盤首付比例逐漸回歸正常

業(yè)內(nèi)人士表示，從近期的整體環(huán)境看，福州購(gòu)房者的門檻逐步降低。

去年4月份，福州主城區(qū)多數(shù)樓盤都具有高首付、捆綁車位等特征，首付款動(dòng)輒需要上百萬(wàn)元，想在三環(huán)內(nèi)買一套好一點(diǎn)的三房，至少得準(zhǔn)備150萬(wàn)元的首付款?，F(xiàn)在除了貸款利率回落，多數(shù)樓盤的首付比例也已回歸正常，加上新盤推售量增加，購(gòu)房者的選擇余地更大，還有的樓盤在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打折，甚至推出首付分期等優(yōu)惠。

目前，福州城區(qū)越來(lái)越多的樓盤加入按備案價(jià)銷售、正常首付比例的行列，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞福州的分析師表示，如果剛需購(gòu)房者看中的樓盤本身優(yōu)勢(shì)明顯，且供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯，可選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)出手；如果樓盤及所在板塊的庫(kù)存量較大，則可以繼續(xù)觀望，等利率繼續(xù)降低后再入手。