新版征信報告讓申請房貸變難？ 業(yè)內(nèi)：對普通人影響不大

原標(biāo)題：新版征信報告讓申請房貸變難？ 業(yè)內(nèi)：對普通人影響不大

海峽網(wǎng)4月15日訊 （福州晚報記者 江海）新版征信報告可能從5月1日起上線的消息引發(fā)福州一些準(zhǔn)購房者的關(guān)注，“新增哪些貸款限制”“辦理首套房貸款會不會審核更嚴(yán)”成為大家討論的焦點。

記者昨日從在榕銀行及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，和原來的征信報告相比，新版征信報告采集信息的時長及精細(xì)程度進(jìn)一步提升，將直接影響個人信用和貸款買房，尤其是對那些打算“鉆空子”獲得較低貸款利率的人影響較大。

新版征信報告 將讓貸款買房變難？

“抓住現(xiàn)在的好時機(jī)，一年中最好買房的時候就是現(xiàn)在了。5月之后貸款要么更難，要么利息更高。”“5月以后我們不談房價，談?wù)勀愕馁J款資格”……進(jìn)入4月，不少福州市民發(fā)現(xiàn)，自己朋友圈里的房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問都在發(fā)布類似的內(nèi)容。

昨日，在東二環(huán)路附近某樓盤的售樓處，市民陳女士告訴記者，這段時間置業(yè)顧問一直打電話催她，說以后買房辦貸款審核會嚴(yán)格很多，想辦理首套房貸款的話要抓緊時間。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個樓盤售樓部的置業(yè)顧問在和看房者交流的時候，都會提到新版征信報告。置業(yè)顧問們表示，現(xiàn)在銀行普遍下調(diào)了貸款利率，放款也比較快，下個月使用新版征信報告后，辦理按揭貸款的要求肯定更嚴(yán)。

“大到5年前的貸款、小到水電費欠繳都可以查得一清二楚，你敢說你的征信沒有一點問題嗎？”據(jù)此，置業(yè)顧問聲稱現(xiàn)在是最好的購房時機(jī)，建議顧客馬上簽合同辦理貸款。

“鉆空子”更難 對普通人影響不大

那么，新版征信報告真的會導(dǎo)致辦理房貸更麻煩嗎？

“對大多數(shù)人來講，新版征信報告并沒有什么顯著變化，畢竟我們現(xiàn)在發(fā)放房貸也會對客戶的情況進(jìn)行嚴(yán)格審核。”昨日，一家在榕銀行房貸部門的工作人員告訴記者，部分房產(chǎn)銷售人員夸大了新版征信報告對辦理房貸的影響。

多家在榕銀行的工作人員表示，新版征信報告對個人生活的影響是多方面的，而且是積極的，它的主要變化在于讓過去“鉆空子”的投機(jī)行為難以得逞。

“以前有的夫妻為了獲得買房資格、辦理首套房貸款會假離婚。在新版征信報告中，作為共同借款人，夫妻雙方征信報告中均會體現(xiàn)負(fù)債，這樣夫妻離婚也沒辦法享受購買首套房的優(yōu)惠。”鼓屏路一家銀行網(wǎng)點的工作人員表示，現(xiàn)在一套改善型住房需要幾百萬元，很多家庭打算通過假離婚來降低買房的首付比例和貸款的利率，因為這樣能省很大一筆錢，新版征信報告上線之后，這個空子將被堵得越來越嚴(yán)實。

另據(jù)介紹，目前的個人征信報告更新速度較慢，反饋到銀行終端需要很長的時間，有的人會利用這個漏洞，打時間差去多家銀行同時申請貸款。而新版征信報告要求采集數(shù)據(jù)的節(jié)點T+1日向征信中心報送最新的數(shù)據(jù)，堵住了更新時間慢的漏洞。

此外，新版征信報告將更多、更全、更久監(jiān)管全部個人信息。從某種程度上來說，這也是很多人認(rèn)為新版征信報告會導(dǎo)致貸款買房越來越難的原因之一，因為征信有效期內(nèi)的不良記錄保存時間更久，比如說，目前2年前有不良記錄不影響貸款，新版征信報告上線后5年內(nèi)有不良記錄將可能無法貸款。

“不過，新版征信報告上線對普通人的影響并不大。它能夠杜絕一些違規(guī)做法，同時也能夠避免第三方中介違規(guī)去辦理假離婚證明，這對整個樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展是有積極作用的。”福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示。

這些行為 要少做或不做

新版征信報告上線后，打算買房的市民要注意哪些方面的問題呢？

“頻繁查詢征信報告對申請房貸有影響。”昨日，五四路上興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點的工作人員都表示，征信報告查詢記錄包括查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容，這些都是銀行的重要參考項，若市民查詢征信報告的記錄過多，可能會導(dǎo)致貸款申請通不過銀行的評分系統(tǒng)的審核，影響住房貸款的辦理。

目前福州一些打算購買改善型住房的市民，想“搶時間”先申請貸款再去還之前的房貸。對此，銀行相關(guān)人士表示，舊版征信報告更新速度較慢，買房人有充足的時間去消除自己名下的不良記錄。新版征信報告上線之后，申請者名下是否有貸款記錄可以立即查出來，所以不建議這樣做。

值得一提的是，現(xiàn)在使用互聯(lián)網(wǎng)金融貸款的人很多，對此，銀行業(yè)相關(guān)人士表示，新版征信報告會把個人詳細(xì)信息記錄在冊，包括網(wǎng)絡(luò)貸款記錄。不過，網(wǎng)絡(luò)貸款是否會影響市民辦理房貸，目前各家銀行的政策不一樣，沒有確定的說法。