泛聯(lián)房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn) 業(yè)內(nèi)：買(mǎi)二手房盡量選大型中介

海峽網(wǎng)12月26日訊 （福州晚報(bào)記者 江海）昨日有消息稱(chēng)，我省知名房產(chǎn)中介泛聯(lián)房產(chǎn)已申請(qǐng)破產(chǎn)。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，泛聯(lián)房產(chǎn)總部的大門(mén)上貼有加蓋公章的《關(guān)于福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)公告》，落款時(shí)間為12月22日。

資金鏈斷裂

泛聯(lián)房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)

“二手房中介真不好做，又一家破產(chǎn)了。”昨日，福州多個(gè)房地產(chǎn)討論群都在傳“泛聯(lián)房產(chǎn)將關(guān)門(mén)停業(yè)”的消息。

記者隨后前往泛聯(lián)房產(chǎn)總部，發(fā)現(xiàn)這里已人去樓空，門(mén)上貼著一張落款為福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的《關(guān)于福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)公告》。

公告稱(chēng)，因福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營(yíng)不善，嚴(yán)重虧損，導(dǎo)致資金鏈斷裂，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，公司申請(qǐng)破產(chǎn)。公告表示，公司將盡最大努力，積極尋找解決方案并期望得到幫助與包容：福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人陳志群先生目前已變賣(mài)家產(chǎn)，傾盡全力四處舉債并在外追討債務(wù)(目前公司有上千萬(wàn)元應(yīng)收賬款），并承諾先簽下對(duì)應(yīng)金額的欠條，待應(yīng)收賬款及籌借資金到位，便將分期如數(shù)兌付欠款；公司尋求夢(mèng)家園集團(tuán)的幫助，積極洽談，已與門(mén)店制定出承兌方案；若債權(quán)人無(wú)法接受上述兩種解決方案，公司將提供免費(fèi)法律咨詢(xún)與援助。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2009年6月12日在鼓樓區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立，法定代表人為陳志群，經(jīng)營(yíng)范圍包括房產(chǎn)居間服務(wù)、在福建省范圍內(nèi)從事相關(guān)法律服務(wù)等，企業(yè)地址為福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)西環(huán)中路98號(hào)黎明萬(wàn)商大廈501室。

業(yè)內(nèi)人士表示，泛聯(lián)房產(chǎn)雖不是中介行業(yè)龍頭，但已有近10年的歷史，旗下?lián)碛?30多家門(mén)店，員工規(guī)模達(dá)千余人，在福州乃至廈門(mén)、漳州都有很高的知名度。此前雖然有一些關(guān)于該公司居間服務(wù)的投訴，但都不是特別大的案子，且該公司今年8月仍在趕集網(wǎng)等招聘網(wǎng)站上發(fā)布招聘公告。

問(wèn)題房產(chǎn)中介

多為加盟制

2016年，福州陸續(xù)有房產(chǎn)中介倒閉，當(dāng)年4家房產(chǎn)中介被曝資金鏈斷裂，分別為福州海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)、蝸牛房產(chǎn)、愛(ài)樓房產(chǎn)、中易房產(chǎn)，造成數(shù)百名付了定金的顧客面臨索賠無(wú)門(mén)、交易無(wú)法達(dá)成的窘境。

一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，出問(wèn)題的房產(chǎn)中介多數(shù)是加盟制中介。據(jù)介紹，直營(yíng)中介的客戶(hù)定金一般進(jìn)入公司賬戶(hù)，而加盟制中介的客戶(hù)定金往往直接匯入老板的私人賬戶(hù)，容易被挪用，此前海潤(rùn)萬(wàn)通房產(chǎn)、蝸牛房產(chǎn)、愛(ài)樓房產(chǎn)資金鏈斷裂，都是因此而起。

該人士表示，加盟制中介總部只是起品牌輸出和代辦手續(xù)的作用，對(duì)門(mén)店的管理較為松散，傭金抽成比例比直營(yíng)中介低一個(gè)百分點(diǎn)以上，有時(shí)成交一單只能賺幾千元。這類(lèi)中介有時(shí)會(huì)用客戶(hù)的定金或首付款，通過(guò)解押貸、過(guò)橋業(yè)務(wù)等金融服務(wù)來(lái)賺取利潤(rùn)。

為保障購(gòu)房者權(quán)益，去年3月30日以來(lái)，市房管局、市物價(jià)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合執(zhí)法組，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整頓行動(dòng)，數(shù)十家違規(guī)房產(chǎn)中介被停業(yè)整頓。業(yè)內(nèi)人士表示，在監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，很多小中介無(wú)法在資金上“做手腳”，加上今年市場(chǎng)加速盤(pán)整，一些企業(yè)關(guān)門(mén)是意料之中的事。因此，市民如想購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)盡量選擇規(guī)范的大型中介企業(yè)，并做好資金監(jiān)管。