福州共有產(chǎn)權(quán)房明天開(kāi)始申請(qǐng)，流程全在這了，還有首付定價(jià)詳解

近日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了福州共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)細(xì)則，首批房源 一共893套房， 申請(qǐng)時(shí)間為 9月10日到10月31日， 具體怎么操作 快來(lái)看看！

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1

申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€(gè)人所得稅；

2

申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在本市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米；

3

單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲。

4

申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女自申請(qǐng)之日前2年內(nèi)，在本市五城區(qū)存在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

5

申請(qǐng)人及配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房(不含與征遷安置對(duì)接的限價(jià)房）、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策、未租住公有住房。

6

戶籍屬于舊屋區(qū)改造征遷范圍內(nèi)且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)人不受上述單身家庭年齡條件限制。

倉(cāng)山區(qū)金城灣

■ 393套

■ 銷售均價(jià)為29200元/平方米

■ 購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，開(kāi)發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

倉(cāng)山區(qū)錢隆府

■  500套

■ 銷售均價(jià)為28100元/平方米

■ 購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

若符合申請(qǐng)條件，那么以上樓盤的購(gòu)房均價(jià)將為：

倉(cāng)山區(qū)錢隆府500套：28100*0.6=16860元/平米

倉(cāng)山區(qū)金城府393套：292000*0.6=17520元/平米

另外還有幾個(gè)問(wèn)題我們一起來(lái)看看：

首付多少？

問(wèn)：福州市共有產(chǎn)權(quán)住房首付按總價(jià)30%，總價(jià)是按房?jī)r(jià)100%，還是共有權(quán)60%計(jì)？

答：您好！經(jīng)征詢銀行，貸款銀行將充分考慮共有產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買份額因素，優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)房屋首付比例，具體以銀行公布的公有產(chǎn)權(quán)首付實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局 于 2018-09-06 13:48 回復(fù)

（一）如果首付為房產(chǎn)總價(jià)六成的30%：

目前公開(kāi)的兩處房源，以錢隆府為例，原價(jià)為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么首付為：28100×90×60％×30％=455220元，按照60％來(lái)計(jì)算全款：28100×90×60％=1517400元。

所以說(shuō)，如果在錢隆府購(gòu)買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為455220元。

（二）如果首付為房產(chǎn)總價(jià)的30%：

目前公開(kāi)的兩處房源，以錢隆府為例，原價(jià)為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么 首付為：28100×90×30％=758700元 ，按照60％來(lái)計(jì)算 全款：28100×90×60％=1517400元。

所以說(shuō)，如果在錢隆府購(gòu)買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為758700元。

目前兩種說(shuō)法都有，具體的還是等貸款銀行的實(shí)施細(xì)則。目測(cè)來(lái)看，第二種計(jì)價(jià)方式的可能性較大，這種計(jì)價(jià)方式沿襲了作為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)房首個(gè)試點(diǎn)的北京的計(jì)價(jià)方式。

關(guān)于定價(jià)

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)房基準(zhǔn)定價(jià)以17年11月的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，在國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)的大背景下，這樣的定價(jià)將助長(zhǎng)福州樓市。

本來(lái)套數(shù)就少了，基準(zhǔn)價(jià)還那么高，違背共有產(chǎn)權(quán)房的用意，變相造勢(shì)拉高樓市價(jià)格，幫開(kāi)發(fā)商消庫(kù)存。

答：您好！共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格由市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)公開(kāi)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，以項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)普通商品住房市場(chǎng)平均價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算確定。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

問(wèn)：1、共有產(chǎn)權(quán)中40%政府持有部分是否會(huì)賣給個(gè)人，有什么條件？賣給個(gè)人后是不是就變成普通商品房了？

2、共有產(chǎn)權(quán)住房持有人是否不能再另外購(gòu)置房產(chǎn)？

3、共有產(chǎn)權(quán)住房的首付是否是60%產(chǎn)權(quán)價(jià)格部分的30%？

答：您好!根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦[2017]313號(hào)），共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可以上市出售。由購(gòu)房人向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提出上市轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)獲準(zhǔn)后，由購(gòu)房人出資購(gòu)買政府所占份額的產(chǎn)權(quán)(40%),房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)商品住房后，方可上市出售。已購(gòu)公有產(chǎn)權(quán)住房的家庭（購(gòu)房人和配偶及未成年子女），再次購(gòu)買商品住房時(shí)，應(yīng)退出已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是如果你要把政府手中持有的40%產(chǎn)權(quán)買回來(lái)，要等到五年后，只有把房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)商品住房后，才可以出售。如果你要再買一套商品房，那么前提你已經(jīng)退出共有產(chǎn)權(quán)房。

政府通知原文如下：

根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)準(zhǔn)入工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦〔2018〕176號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就2018年首批共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)受理事項(xiàng)公告如下：

一、受理安排

9月10日（星期一）至10月31日（星期三），符合申請(qǐng)條件且工作、居住于福州市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾區(qū)的家庭，可確定一名具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，前往居住地的區(qū)房管局在區(qū)級(jí)行政服務(wù)中心設(shè)立的服務(wù)窗口提出申請(qǐng)。

二、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、申請(qǐng)人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)（下同）居民戶口，或在本市五城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€(gè)人所得稅；

2、申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女在本市五城區(qū)人均住房建筑面積不超過(guò)15平方米；

3、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)年滿35周歲。

4、申請(qǐng)人本人及配偶和未成年子女自申請(qǐng)之日前2年內(nèi)，在本市五城區(qū)存在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

5、申請(qǐng)人及配偶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)未享受過(guò)房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房(不含與征遷安置對(duì)接的限價(jià)房）、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房?jī)?yōu)惠政策 、未租住公有住房。

6、戶籍屬于舊屋區(qū)改造征遷范圍內(nèi)且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)人不受上述單身家庭年齡條件限制。

三、申報(bào)材料

申請(qǐng)家庭應(yīng)按申請(qǐng)表明確的內(nèi)容填寫(xiě)并提供相關(guān)材料（申請(qǐng)表可通過(guò)福州房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)“表格下載”欄目下載、打印使用，申報(bào)材料詳見(jiàn)申請(qǐng)表內(nèi)的‘填表說(shuō)明’）。

四、銷售房源

1、倉(cāng)山區(qū)金城灣393套，銷售均價(jià)為29200元/平方米，購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，開(kāi)發(fā)企業(yè)市新榕建設(shè)公司持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

2、倉(cāng)山區(qū)錢隆府500套，銷售均價(jià)為28100元/平方米。購(gòu)買人購(gòu)買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)份額。

根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2018年福州市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)準(zhǔn)入工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦〔2018〕176號(hào)）的規(guī)定，單列供應(yīng)人才的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)受理工作另行安排并發(fā)布公告。

五、咨詢電話

鼓樓區(qū)房管局：87525521；臺(tái)江區(qū)房管局：83296354；倉(cāng)山區(qū)房管局：83446243；晉安區(qū)房管局：87487583；馬尾區(qū)住建局：83683039。

附件：共有產(chǎn)權(quán)房明細(xì)表（由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供，表內(nèi)面積供參考，最終面積以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定為準(zhǔn)）

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局    福州市國(guó)有房產(chǎn)管理中心

2018年8月31日

海峽君說(shuō)

共有產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)

在一定程度上滿足了

部分市民的需要

讓我們都”買得起房 住得起房”

要申請(qǐng)的市民

記得早點(diǎn)準(zhǔn)備好材料

有任何不明白

可以撥打上述電話咨詢噢