福州出臺(tái)具體操作規(guī)程 四城區(qū)特定限價(jià)房這樣交易

原標(biāo)題：福州出臺(tái)具體操作規(guī)程 四城區(qū)特定限價(jià)房這樣交易

海峽網(wǎng)7月24日訊（福州晚報(bào)記者 毛小春）《福州市限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法》2008年出臺(tái)后，由于沒(méi)有具體的交易操作規(guī)程，面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的限價(jià)房一直無(wú)法交易。記者昨日獲悉，市房管局等四部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)實(shí)施《福州市城區(qū)限價(jià)房上市交易操作規(guī)程》，提出符合條件的限價(jià)房將可依照規(guī)程，申請(qǐng)上市交易。

據(jù)了解，該操作規(guī)程只適用于鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安區(qū)范圍內(nèi)的限價(jià)房上市交易，各縣（市）和馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)可參照該操作規(guī)程，制定當(dāng)?shù)氐牟僮饕?guī)定。操作規(guī)程中所指的限價(jià)房是指2008年9月24日《福州市限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法》出臺(tái)后，由政府組織提供，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，主要面向中等收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的普通商品住房。屬于被拆遷戶(hù)安置的限價(jià)房不受該操作規(guī)程限制。

操作規(guī)程規(guī)定，限價(jià)房取得房屋權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)上市交易，相關(guān)土地收益價(jià)款補(bǔ)交采取“一套一辦，逐套評(píng)估”的方式，做到“隨到隨辦，精確估值”。

限價(jià)房上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)人書(shū)面向市房管局提出書(shū)面申請(qǐng)，市房管局收到申請(qǐng)后，從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)28家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)選取3家, 并委托其對(duì)該套房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相關(guān)評(píng)估費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人墊付。評(píng)估報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)與申請(qǐng)上市交易時(shí)間間隔不得超過(guò)12個(gè)月，超過(guò)12個(gè)月的，評(píng)估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。還需上市交易的應(yīng)重新評(píng)估，重新評(píng)估費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付。

市房管局根據(jù)上述三份評(píng)估報(bào)告，按簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算出該套房屋申請(qǐng)上市交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，并將結(jié)果函告市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心及房屋產(chǎn)權(quán)人。

房屋產(chǎn)權(quán)人持上市交易所需相關(guān)材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心申請(qǐng)辦理上市交易手續(xù)。市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心預(yù)收件后，轉(zhuǎn)房屋所在地的區(qū)國(guó)土資源分局，由區(qū)國(guó)土資源分局以該房屋市場(chǎng)價(jià)值與該套限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)（以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)）之間差價(jià)的50%，再扣除由房屋產(chǎn)權(quán)人墊付的評(píng)估費(fèi)用后，計(jì)算應(yīng)補(bǔ)交的土地收益價(jià)款，并將繳款憑證交給市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心。

市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心收到繳款憑證后，按繳款憑證的確定金額，向房屋產(chǎn)權(quán)人收取土地收益價(jià)款并上繳至市級(jí)國(guó)庫(kù)后，再辦理限價(jià)房上市交易手續(xù)。