榕城經(jīng)適房上市交易有新規(guī) 滿10年才能交易

海峽網(wǎng)3月6日訊（福州晚報(bào)記者 毛小春）記者昨天從市房管局獲悉，《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》近日開(kāi)始施行，2010年出臺(tái)的原《辦法》同時(shí)廢止。

新《辦法》適用鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易可參照《辦法》施行。取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間，以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。

根據(jù)新《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人按照下列規(guī)定繳交土地收益價(jià)款后，可以申請(qǐng)直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。

2007年6月7日以前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房：取證時(shí)間在5年以上（含5年）的購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，土地收益價(jià)款按申請(qǐng)繳款時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房所在地土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×10%）。

2007年6月7日（含）以后取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房：取證時(shí)間在10年以上（含10年）的，購(gòu)房人可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，土地收益價(jià)款按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地段的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的50%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×50%）。具體由國(guó)土部門在受理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的相關(guān)申請(qǐng)后，按申請(qǐng)時(shí)樓面地價(jià)予以核定。

此外，部隊(duì)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房，其上市交易應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位的書面同意。

市房管局相關(guān)人士解釋，2010年出臺(tái)的原《辦法》只規(guī)定了2007年6月7日以前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的辦法，并規(guī)定2007年6月7日以后取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法另行制定，此次出臺(tái)新《辦法》主要解決了這一遺留問(wèn)題。

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經(jīng)適房上市交易或變更產(chǎn)權(quán)流程

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書至不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)級(jí)國(guó)土部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國(guó)土部門按規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納的金額、出具書面核定金額標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人要在取得書面核定標(biāo)準(zhǔn)后90日內(nèi)向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心繳交相應(yīng)的款項(xiàng)，市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心代收上述款項(xiàng)后開(kāi)具繳款憑證。

申請(qǐng)人要在土地收益價(jià)款繳款憑證開(kāi)具之日起90日內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心申請(qǐng)辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。申請(qǐng)人逾期未繳交土地收益價(jià)款或繳交土地收益價(jià)款后逾期未申請(qǐng)辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，要向國(guó)土部門重新申請(qǐng)核定應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款。重新核定的繳款金額測(cè)算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)重新核定的繳款金額繳納或補(bǔ)繳款項(xiàng)，并由市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心開(kāi)具繳納或補(bǔ)繳價(jià)款憑證；重新核定的繳款金額測(cè)算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化的，由國(guó)土部門出具確認(rèn)函。