福州：樓宇經(jīng)濟逆風而上 引領中心城區(qū)發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士分析，福州樓宇經(jīng)濟的整體效益還將不斷提升

東南網(wǎng)8月22日訊（本網(wǎng)記者 林先昌 實習生 林思佳）從坐落在臺江沿岸東西兩翼的海峽金融商務區(qū)、閩江北岸中央商務區(qū)到鼓樓區(qū)以五四路為縱軸、華林路、湖東路、古田路為橫軸構造了“豐”字型樓宇經(jīng)濟核心區(qū)，一幢幢高樓拔地而起，聚集著越來越多的高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)秀人才和優(yōu)質(zhì)客戶。在近幾年經(jīng)濟下行的情況下，樓宇經(jīng)濟卻有破勢而出的勁頭、逆風而上，呈現(xiàn)出增速快、貢獻大、勢頭足、結構優(yōu)的良好發(fā)展態(tài)勢，已經(jīng)成為中心城區(qū)發(fā)展的“引擎”。

集聚高端優(yōu)秀資源 共享經(jīng)濟平臺

據(jù)了解，鼓樓區(qū)作為核心城區(qū)商務圈，集聚效應顯著，其高端寫字樓占福州市寫字樓總量的80％左右，吸納了60％左右的律師、會計師、稅務師事務所和絕大多數(shù)的高端商務服務業(yè)總部。同時，早在2014年，海峽金融商務區(qū)、閩江北岸中央商務區(qū)被納入省政府批復設立的海西現(xiàn)代金融中心區(qū)后，便吸引了越來越多的金融、類金融、實體等企業(yè)向這里集聚。

福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)管委會主任何寶介紹：“我們管委會不定期舉辦經(jīng)濟分享會，組織召開共享經(jīng)濟座談會，全力推進“五互共享”發(fā)展，通過座談會，促進企業(yè)間的信息互通、資源互享、人才互動、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)和資本互投，讓入駐的企業(yè)實現(xiàn)共同發(fā)展。”據(jù)悉，樓宇經(jīng)濟作為一種集約利用資源、向“空間”和“高度”要效益的經(jīng)濟形態(tài)，必將集聚龐大的人才流、信息流、資金流和物流等各類發(fā)展要素，為培植新經(jīng)濟增長點注入活力，推動各大企業(yè)的發(fā)展。而這類高附加值企業(yè)的入駐，也推動了樓宇經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，雙方呈現(xiàn)出一種互利共贏的態(tài)勢，共同推動著福州市經(jīng)濟的發(fā)展。

入駐企業(yè)數(shù)量飆升 打造“億元樓”

值得一提的是，鼓樓區(qū)是名列全國樓宇經(jīng)濟十大潛力城區(qū)之一。轄區(qū)的總商務面積達755.33萬平方米，樓宇經(jīng)濟貢獻了全區(qū)三分之二的經(jīng)濟總量。在2016年1-12月份累計引進注冊資金50萬元以上的樓宇企業(yè)5582家，2016年底，稅收超千萬樓宇115幢，其中億元樓宇24幢。2017年1-5月鼓樓地稅樓宇企業(yè)合計入庫稅收2.77億元，占當期收入總額的14%。

福州鼓樓區(qū)目前有市級總部企業(yè)26家，特色樓宇24座。新建、續(xù)建了三盛國際中心、恒力博納廣場、海西商務大廈、福晟財富中心等一批5A級智能化商務樓宇，新增商務面積達35.2萬㎡，正在集聚樓宇經(jīng)濟發(fā)展的“新能量”。

而位于臺江海峽金融商務區(qū)的升龍匯金中心更是名副其實的“億元樓”，短短幾年間，這棟208米高的大樓拔地而起，吸引力190家企業(yè)入駐，順利躋身納稅“億元樓”行業(yè)。隨著眾多金融總部的入駐，福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)高速發(fā)展，其金融業(yè)稅收近200億元，占全省金融業(yè)總稅收的四分之一左右。

與升龍匯金中心一樣，宇洋中央金座也已實現(xiàn)納稅“億元樓”。福州海西現(xiàn)代金融中心管委會相關負責人告訴記者：“五年前，這里還是臺江傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)聚集地，如今，已經(jīng)崛起成為海西現(xiàn)代金融中心區(qū)的核心區(qū)，成為臺資銀行、外資銀行在榕最集中的區(qū)域。其實，我們就是圍繞大樓的定位，積極打造良好的營業(yè)鏈，成為金融、類金融最齊全的區(qū)域。”

近幾年來，臺江區(qū)和鼓樓區(qū)得天獨厚的地理位置、優(yōu)越的營商環(huán)境，吸引著越來越多額高端業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。隨著總部型企業(yè)紛紛入駐、金融、保險、會計等領域的龍頭企業(yè)不斷增加，福州樓宇經(jīng)濟的整體效益不斷提升。

但是，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然企業(yè)總量保持平穩(wěn)增長，行業(yè)聚集效應逐漸凸顯，代表樓宇經(jīng)濟發(fā)展方向的現(xiàn)代服務業(yè)初見規(guī)模，但樓宇企業(yè)質(zhì)量有待進一步提高，樓宇經(jīng)濟的業(yè)態(tài)結構和布局也有待逐步優(yōu)化。

“目前福州享有盛譽的樓宇品牌以及特色樓宇并不多，樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)聚集和輻射效應還不夠顯著，功能定位不明，行業(yè)分散，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低；難以形成帶動效應，難以提升綜合附加值。既不利于招商引資，也使稅源拓展難度加大。”福州市鼓樓區(qū)地稅局相關負責人介紹說。

專家：發(fā)展樓宇經(jīng)濟需有所依托

“樓宇經(jīng)濟是服務業(yè)內(nèi)比較高端的環(huán)節(jié)，是城市化的部分，是社會發(fā)展到一定程度高級的經(jīng)濟形態(tài)。它就像一個能量球一樣創(chuàng)造財富，第一它是稅收經(jīng)濟，吸收了很多企業(yè)的總部來集中繳納稅費；第二是人才經(jīng)濟，吸納了很多高端人才集中在此；第三是高端環(huán)節(jié)可以帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)，可以推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展來創(chuàng)造財富。”省社科院經(jīng)濟研究所蔡承彬博士還告訴記者：“樓宇經(jīng)濟肯定是一個好的經(jīng)濟形態(tài)，但并不一定說你想發(fā)展樓宇經(jīng)濟你就能發(fā)展樓宇經(jīng)濟。它其實是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它的發(fā)展是多種因素不斷促成的，比如制造業(yè)的發(fā)展、整個區(qū)域經(jīng)濟的活力、一定的人口規(guī)模、城市化的依托等，如果沒有這些作為支撐，你的樓建起來也便只是空中閣樓、會導致很多資源的浪費。”