福州18家房地產(chǎn)中介被約談！嚴(yán)查中介十種行為

5月5日，市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心等市直部門(mén)，及四城區(qū)房管局、馬尾區(qū)住建局、閩侯縣住建局聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)中介企業(yè)座談會(huì)，集中約談了18家房地產(chǎn)中介，要求房產(chǎn)中介要引導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人合理定價(jià)，嚴(yán)禁中介惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，確保二手房市場(chǎng)價(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比“零增長(zhǎng)”。

據(jù)了解，福州四部門(mén)集中約談了麥田、泛聯(lián)、金海岸、驪特、中聯(lián)立信、好家、家天下、福家、源森、名嘉、和家、福房網(wǎng)、國(guó)房網(wǎng)、房管家、夢(mèng)家園、公元、冠城、創(chuàng)誠(chéng)等18家房地產(chǎn)中介企業(yè)，并要求各房地產(chǎn)中介：

1、要進(jìn)一步規(guī)范中介服務(wù)行為，要加強(qiáng)交易資金的監(jiān)管，依法設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁挪用客戶交易定金；

2、規(guī)范房地產(chǎn)中介企業(yè)機(jī)構(gòu)備案，未辦理備案證的企業(yè)要在5月底前辦理備案手續(xù)；

3、嚴(yán)格二手房源網(wǎng)簽信息編碼管理，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受二手房出售委托前，依法取得房源信息編碼，未取得的不得接受交易委托；

4、規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，理性定價(jià)、合理收費(fèi)，避免同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)；

5、強(qiáng)化房地產(chǎn)中介行業(yè)自律意識(shí)。

據(jù)介紹，3月29日福州市政府制定第四輪房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)工作方案，成立4個(gè)綜合執(zhí)法組，按照“日查、日?qǐng)?bào)”工作機(jī)制持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)活動(dòng)，截至5月5日，本輪巡查累計(jì)檢查131家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。其中責(zé)令停業(yè)整頓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有26家，限期整改的13家，暫停網(wǎng)簽資格2家。

記者從市房管局了解到，市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將訂立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房交易資金使用自律公約，規(guī)范《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》。各區(qū)房管部門(mén)也要按照屬地管理原則，切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)違規(guī)、違法的要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人并記入企業(yè)信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的要依法進(jìn)行行政處罰。

我市嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的十種行為：

（一）誘導(dǎo)協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，低報(bào)房屋成交價(jià)格，偷逃稅款，賺取非法利益。

（二）中介機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員為爭(zhēng)搶房源，向售房人允諾高價(jià)出售，或者聯(lián)手售房人抬高房?jī)r(jià)。

（三）炒作學(xué)區(qū)房，江景房、地鐵口等房源概念，散布房?jī)r(jià)預(yù)期爆漲的謠言，營(yíng)造市場(chǎng)恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)。

（四）發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者。

（五）聯(lián)手房地產(chǎn)估價(jià)等中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)“首付貸”、“抵押貸”等方式騙取銀行信貸資金。

（六）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人，為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。

（七）未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（八）未取得中介機(jī)構(gòu)備案資格，擅自開(kāi)展中介活動(dòng)。

（九）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)等炒買(mǎi)炒賣(mài)行為。

（十）未在銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用賬戶，違規(guī)侵占或挪用客戶交易資金，侵害當(dāng)事人合法權(quán)益。