福州正祥家園一業(yè)主私家車(chē)位含公共通道 屢遭執(zhí)法

架空層內(nèi)被拆后，一片狼藉

海峽網(wǎng)12月15日訊 (海峽都市報(bào)記者 江方方/文 毛朝青/圖) 幾年來(lái)，福州倉(cāng)山正祥家園業(yè)主吳先生的架空層車(chē)位已被城管執(zhí)法多次。前日下渡街道城管來(lái)了，把他家車(chē)位的柵欄全拆了。吳先生說(shuō)，2002年他向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了兩個(gè)車(chē)位，已辦有房產(chǎn)證。對(duì)此，下渡街道稱(chēng)，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，從2013年開(kāi)始，小區(qū)有業(yè)主在告開(kāi)發(fā)商，規(guī)劃部門(mén)給執(zhí)法部門(mén)的回復(fù)函中也曾表示，車(chē)位存在爭(zhēng)議。

房產(chǎn)證上車(chē)位 包含了“通道”

昨日，海都記者來(lái)到了正祥家園小區(qū)，3號(hào)樓靠東位置的架空層被拆得七零八落，還能看到拆到一半的柵欄。

吳先生說(shuō)，自己2002年向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了兩個(gè)車(chē)位，也辦了房產(chǎn)證，建筑面積為86.6平方米。

從吳先生的產(chǎn)權(quán)證上，記者看到，兩個(gè)車(chē)位在房產(chǎn)證上被分為兩個(gè)部分，靠西的一部分在房產(chǎn)證上被備注為通道。吳先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商明確表示這個(gè)“通道”位置也是車(chē)位，他交的是兩個(gè)車(chē)位的錢(qián)。“如果不是兩個(gè)車(chē)位，為什么我產(chǎn)權(quán)建筑面積會(huì)有86.6平方米這么大？”

海都記者實(shí)地拿卷尺測(cè)量，吳先生所指的兩個(gè)車(chē)位面積大約為52平方米。

海都記者還注意到，開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的老人活動(dòng)中心在規(guī)劃圖上同樣也被標(biāo)為通道，都為3號(hào)樓的架空層部分。

吳先生說(shuō)，幾年前，城管就來(lái)執(zhí)法過(guò)多次，當(dāng)時(shí)他們約定，只要不把卷簾門(mén)放下封閉車(chē)位就可以。他已經(jīng)沒(méi)有放下卷簾門(mén)，不知為何這次城管又來(lái)執(zhí)法。

下渡街道：小區(qū)有業(yè)主在告開(kāi)發(fā)商

隨后，海都記者前往正祥家園小區(qū)所屬的下渡街道。分管城管中隊(duì)的街道辦鄧副主任表示，吳先生的車(chē)位產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，從2013年開(kāi)始，小區(qū)就有業(yè)主在告開(kāi)發(fā)商。2014年5月，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在抄送執(zhí)法部門(mén)的一份回復(fù)函中曾認(rèn)定3號(hào)樓架空層01、02車(chē)位用卷簾門(mén)封閉及通道封閉與審批不符，屬違法建設(shè)。

對(duì)此，吳先生則認(rèn)為，規(guī)劃部門(mén)所認(rèn)定的違法建設(shè)只是卷簾門(mén)，2014年后，他們家再?zèng)]有使用卷簾門(mén)封閉車(chē)庫(kù)。所以他們車(chē)庫(kù)并沒(méi)有違法建設(shè)。吳先生還懷疑，事發(fā)時(shí)隔壁車(chē)位的卷簾門(mén)是放下的，城管可能是拆錯(cuò)了。

律師：不能超出車(chē)位范圍違章搭建

對(duì)此，福建國(guó)富律師事務(wù)所魏寶律師認(rèn)為，在城市規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行封閉通道的構(gòu)筑物建設(shè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理手續(xù)，否則屬于違法搭建，城管部門(mén)可以依法拆除構(gòu)筑物。業(yè)主如果要防止自己的車(chē)位被占用，應(yīng)當(dāng)在車(chē)位范圍內(nèi)采取安裝車(chē)位鎖等合法措施，不能超出車(chē)位范圍進(jìn)行違章搭建。按吳先生說(shuō)的他的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商賣(mài)架空層是合法的，房管部門(mén)認(rèn)可的，權(quán)屬是確定給這位業(yè)主的。