調(diào)控政策層層加碼 福州樓市顯“寒意”

繼10月6日福州市重啟住宅“限購”政策之后，11月21日，福州市再度祭出房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，推出提高二套房公積金貸款首付比例、樓盤備案價格零增長、檢查房企資金來源等八條措施，被認為是重啟“限購”政策的升級版。

這是今年福州針對樓市推出的第三輪調(diào)控政策。在“限購”重啟前夕的9月26日，福州市曾出臺樓市調(diào)控政策，對房地產(chǎn)開發(fā)商和居民購買二套房貸款首付比例作出調(diào)整。

調(diào)控政策的層層加碼，福州樓市漸感“寒意”。根據(jù)藍房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，11月福州五區(qū)成交量與上月相比大幅下跌，創(chuàng)歷年歷史最低點。其中五區(qū)住宅成交615套，與10月相比減少769套，下跌近五成；成交面積為10.8萬平方米，環(huán)比下跌近三成。下跌較為明顯的晉安區(qū)，10月份成交456套，11月僅成交59套。福州郊區(qū)熱點縣閩侯本月成交也大幅下跌，成交套數(shù)為1159套，同比下跌近四成。

值得關(guān)注的是，10月6日“限購”政策重啟之后的首月，福州樓房的成交量曾出現(xiàn)“斷崖式”下滑。10月份福州五區(qū)總成交1384套，創(chuàng)造近兩年來單月成交最低紀錄。比9月份減少2088套，跌幅超過六成，也是自2014年10月放松限購以來單月跌幅最大的一次。從成交面積來看，10月份福州五區(qū)成交面積為15萬平方米，比9月暴跌近六成，兩項數(shù)據(jù)均打破此前紀錄，分別創(chuàng)造了兩年來五區(qū)單月成交面積新低，以及單月跌幅之最。福州市地稅部門提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份福州房屋買賣契稅入庫8540萬元，環(huán)比下降五成。

調(diào)控政策層層加碼，福州房價漲幅也呈收窄趨勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，福州10月份樓價同比上漲28.8%，環(huán)比上漲2.6%，環(huán)比漲幅有所收窄。11月份，全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，福州住宅均價為每平方米18640元，環(huán)比下降0.26%。有專家表示，調(diào)控政策的加碼，彰顯出政府對調(diào)控不放松的決心，隨著政策效應(yīng)的釋放，房價上漲的幅度或?qū)⑦M一步收窄，促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。

在開發(fā)商層面，晉安區(qū)地稅局在通過對幾家開發(fā)商的調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)商在銷售受較大影響后，普遍采取了較為謹慎的策略。首開中庚（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，由于調(diào)控政策提高了外地客戶及本地客戶二套的首付比例，加大了客戶的資金壓力，且直接限制了本地二套以上客戶的購買資格，因此樓盤成交量較之前有較大下滑，在未來一段時間，由于公司資金壓力增大，后期在土地市場將謹慎投資，保證企業(yè)資金安全。