福州樓市重啟限購 貴安不限購逆勢火熱

貴安新天地售樓中心人潮涌動

海峽網(wǎng)10月11日訊（海峽都市報記者 林姿）10月7日，福州五城區(qū)重啟限購，首套房首付提高至三成，二套房首付提高至四成。但貴安、閩侯等周邊縣市并不在此次調(diào)控范圍內(nèi)。

一石激起千層浪。業(yè)內(nèi)人士推測，此輪限購對市區(qū)影響比較大，但對周邊不限購區(qū)域，尤其是剛需扎堆的板塊可能再迎銷售熱潮。

以貴安為例，片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，知名學(xué)校、三甲醫(yī)院、購物廣場、主題公園、星級酒店等配套齊備，主流大盤貴安新天地精裝房均價僅8100元/㎡，甚至不足市區(qū)地價的一半。加之福州城區(qū)北向直通貴安第二快速通道工程已啟動等重磅利好，更讓貴安成為“高房價+限購”大環(huán)境下購房置業(yè)的不二選擇。

現(xiàn)象 福州“高房價+限購”雙發(fā)酵 貴安不限購引爆購房熱潮

據(jù)報道，福州的商品住房限購政策，針對福州市區(qū)，以144平方米為門檻，主要針對三類人群。擁有2套及以上住房的福州本地人；擁有1套及以上住房的非本地人；無法提供1年及以上個人所得稅或社保的非本地家庭。

房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，此次市區(qū)限購政策的出臺收緊購房資格抬高了購房門檻，必然將導(dǎo)致購買力外溢現(xiàn)象愈加明顯。無疑，對市區(qū)項目而言，客群大幅收窄。而對周邊非限購的區(qū)域無疑是一個加快銷售的良機，甚至漲價速度可能還會加快。

數(shù)據(jù)顯示，福州五城區(qū)自重啟限購限貸政策以來，成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑。而城北貴安卻逆勢掀購房熱潮，以貴安新天地為例，新推出的雙公園組團住宅新品大受歡迎，國慶長假期間就勁銷300多套。

當(dāng)然，限購之余，此外，目前福州的地價、房價均達歷史性階段高位，原本的洼地閩侯，南嶼上街等板塊價格也躥上15000元/㎡大關(guān)，甚至還有三環(huán)沿線項目賣到了20000多元/㎡。因而，許多購房者都將目光投向了房價洼地且不限購的福州城北貴安。

家住鼓樓北的李先生近日就在貴安新天地買了套三居室，他表示：“現(xiàn)在市區(qū)的房子總價實在是太高，加上現(xiàn)在新政出來后首付也提高了，眼看著就買不起了。但在貴安，10多分鐘車程到五四路CBD，房價卻不及市區(qū)地價的一半，而且到10月底之前買房還能享受到最高3.2萬元購房補貼，明眼人都會選貴安！”

業(yè)內(nèi)人士表示，在市區(qū)限購和高房價的雙重影響下，貴安作為不限購區(qū)域代表，加之親民房價、齊全配套、距離主城區(qū)近、發(fā)展?jié)摿薮蟮葍?yōu)勢，必然成為福州樓市的熱點。

解讀 城區(qū)北向第二通道工程已啟動 貴安價值與人氣雙雙跳漲

如果說非限購將成為“限購時代”中的銷售助力，那么貴安片區(qū)日趨完善的配套設(shè)施、城區(qū)北向第二快速通道工程已啟動等疊加利好，使得貴安的價值潛力、人氣持續(xù)飆升，也獲得了越來越多購房者的認可與青睞。截至目前，貴安新天地已熱銷35000套各類物業(yè)，每天都在刷新福州樓市銷售新紀錄，人氣和口碑全線飆升。

據(jù)了解，貴安目前的配套建設(shè)已經(jīng)十分成熟完善，堪稱福州少有。尤其在貴安新天地等大盤的開發(fā)帶動下，經(jīng)過5年的開發(fā)建設(shè)、300多億元投入，福州一中貴安學(xué)校、福建省立醫(yī)院貴安門診大樓、世紀金源奧特萊斯購物廣場、貴安歡樂世界、貴安水世界、貴安兒童職業(yè)體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、海峽傳統(tǒng)文化街、兩座五星級酒店等超級配套相繼建成與開業(yè)，一座應(yīng)有盡有、不假外求的宜居新城繁華呈現(xiàn)。

同時，伴隨著福州城區(qū)北向直通貴安第二快速通道工程正式啟動，貴安同城化一體化指日可待！該通道建成通車后，從五四北新店到貴安僅需約十分鐘，且不收通行費。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“在不限購紅利的催化下、多重利好的刺激下，貴安將成為福州最炙手可熱的區(qū)域之一，屆時片區(qū)的價值勢必會更加凸顯，銷售與價格也將水漲船高。”