3大信號顯示，福州房價還得漲漲漲！

信號1：土地市場供應持續(xù)減少

根據克爾瑞房地產研究中心數據統(tǒng)計顯示，自2014年上半年開始，福州市區(qū)土地供應量持續(xù)減少。2016年上半年，全國土地總體上供應量、成交量均位于歷史較低水平。2016上半年土地市場依舊低迷，供應量、成交量均位于歷史較低水平，且持續(xù)供不應求；在此背景下，成交樓面價依舊保持強勢，再創(chuàng)歷史新高；在持續(xù)性的住宅用地萎縮之下，企業(yè)迫于發(fā)展需要，下半年拼搶態(tài)勢依舊將保持強勢，未來地王格局必將延續(xù)。

因此，上次拍地為什么會地王頻出？究其根本原因是土地供應量的長期減少趨勢所致。

信號2：福州住宅市場供不應求

我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，新增城鎮(zhèn)人口帶來大量的住房需求。作為省會城市的福州，是全省人們向往的理想居住地，人口涌入，住宅市場供應面積需求增大。而克爾瑞房地產研究中心數據統(tǒng)計顯示，從2015年上半年開始，福州五區(qū)普通住宅市場整體需求比分別為0.71、0.77、0.73，持續(xù)三個半年周期的供不應求態(tài)勢。

供不應求局面在2012年下半年也出現過，可怕的是持續(xù)1.5年甚至有可能更長周期的供不應求！

信號3：供不應求導致新一輪房價上升通道

福州五區(qū)普通住宅成交價格繼2012年上半年出現下滑后，五區(qū)房價一路攀升，但上漲幅度逐步收窄， 2014年下半年開始出現下滑，然而，隨著庫存量的消耗，整體供求態(tài)勢的明顯好轉， 2016年上半年價格開始上漲，而且幅度高達9.96% ，成交均價為15624元/㎡。

歷史數據顯示，每次市場出現供不應求都開啟一輪房價上升周期，此次，持續(xù)1.5年的供不應求態(tài)勢將會產生多大的房價上升“能量”？

感嘆！福州五區(qū)普通住宅“均價線”已至東江濱

截止至2016年上半年，福州五區(qū)普通住宅成交均價為15624元/㎡。和2015年下半年相比，足足上漲了1415元/平。也就是說，如果距離市中心越近的房價越高的話，市區(qū)房價均價水平的樓盤又進一步向遠離城市中心位置擴展，目前已經蔓延至東江濱。

從發(fā)展前景來看，馬尾是最被看好的。城市規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展、政策扶持、配套建設等各項利好，促使馬尾房價漲勢迅猛。

魁岐片區(qū)金融中心效果圖