全國宅地溢價(jià)率大面積下降 50城賣地收入2.7萬億

截至10月15日，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 50大熱點(diǎn)城市賣地金額達(dá)2.72萬億元，同比上漲15.8%。

值得關(guān)注的是，大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。以一線城市為例，從2016年66.9%的平均溢價(jià)率降至如今的7.64%；二線城市已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價(jià)率只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。同時(shí)，三、四線城市土地溢價(jià)率也出現(xiàn)下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。雖然全國多城市土地成交金額依然處于高位，但土地屬性越來越復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。此外，房企資金鏈緊張，拿地投資額度明顯收縮。

克而瑞研究也表示，房企拿地態(tài)度日趨謹(jǐn)慎，多數(shù)龍頭房企明確表態(tài)控制拿地收支，放緩拿地節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，TOP10企業(yè)中半數(shù)以上在公開場合明確表示要放緩?fù)顿Y、謹(jǐn)慎拿地。其中也包含碧桂園、恒大、融創(chuàng)等龍頭企業(yè)。以融創(chuàng)為例，自2016年四季度調(diào)控以來，孫宏斌便一直秉持著“看空后市”的姿態(tài)，拿地投資也是慎之又慎。此前更是在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示下半年的投資標(biāo)準(zhǔn)依舊是15%凈利率，50%IRR，同時(shí)控制自有資金支出來嚴(yán)控投資風(fēng)險(xiǎn)。

克而瑞進(jìn)一步稱，目前市場的調(diào)整已經(jīng)開始，成交“轉(zhuǎn)冷”已成為不可否認(rèn)的事實(shí)，行業(yè)的周期波動(dòng)在所難免。接下來，房企首先要做的是審慎投資，更多考慮現(xiàn)有土地、項(xiàng)目的快速去化，從而加快現(xiàn)金回籠，儲(chǔ)備好過冬的“糧草”。二是趁此契機(jī)，修煉內(nèi)功，著力于自身產(chǎn)品力的提升，畢竟“閉著眼睛賣房”的時(shí)代已經(jīng)過去，未來能生存的企業(yè)勢必都是擁有“一技之長”。三是對于開發(fā)業(yè)務(wù)并不純熟的中小房企，也可密切關(guān)注政策的動(dòng)向，積極響應(yīng)國家號(hào)召，在地產(chǎn)多元化的“藍(lán)海”領(lǐng)域?qū)で笮碌陌l(fā)展契機(jī)。