2019年對(duì)于福建房地產(chǎn)企業(yè)而言
是品牌升級(jí)的歷史關(guān)頭
上半年樓市沒有遵從以往周期的經(jīng)驗(yàn)
而走出了一條新的路徑——
政策面上
與前幾輪地產(chǎn)周期后半程不同,放松政策并沒有如業(yè)內(nèi)所愿全面推開,只有邊際改善。每有城市出現(xiàn)交投火熱,中央即重申“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”,住建部直接對(duì)該市拉響預(yù)警警報(bào),調(diào)控新政緊隨其后。人民日?qǐng)?bào)海外版甚至發(fā)文《“因城施策”絕不是“因城放松” 中國不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)》。
資金面上
上半年“先松后緊”十分明顯。前幾個(gè)月,在降準(zhǔn)之外,還對(duì)房貸利率逐漸取消上浮。據(jù)融360略滯后于市場的數(shù)據(jù),福州首套房貸平均利率從年初的5.46%降至5月的5.1%,在全國首套利率最低排名中位列第四。但到了6月,郭樹清對(duì)房企融資發(fā)出尖銳表態(tài)。在此前后,各地嚴(yán)查銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn),房地產(chǎn)信托也被“踩剎車”,高度依賴杠桿的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)再次面對(duì)資金“失血”。購房成本也重新抬升,福州首套房貸款平均利率驟升至5.37%,部分銀行的二套房貸款利率更是升至基準(zhǔn)上浮20%。
交易面上
在年初延續(xù)去年的冷清之后,3月起樓市迎來一場“小陽春”,2017-2018年被凍結(jié)的需求逐漸解凍和釋放,但主要集中于性價(jià)比更高的二手房市場。而隨著這部分需求得以滿足,6月福州樓市有重回“買方市場”的跡象,一手房推量遠(yuǎn)大于前幾月,但去化率卻頻頻走低。最新統(tǒng)計(jì)顯示,福州、廈門的新房庫存房源量分別同比增長53.5%、31.6%。值得注意的是,多數(shù)樓盤目前已經(jīng)引入了分銷渠道,甚至開展了多輪折扣促銷活動(dòng),但實(shí)際銷售數(shù)據(jù)仍顯乏力。
市場洗牌,大浪淘沙。誰是真金?辛苦始得。
行業(yè)經(jīng)過多年開發(fā),需求消耗明顯。福州不少項(xiàng)目蓄客時(shí)間延長,開盤遲遲未到,市面上出現(xiàn)越來越多準(zhǔn)現(xiàn)房。這對(duì)房企的資金成本提出了更高的要求,杠桿率高低不同的房企在此市場下有著截然不同的感受。
房企的傳統(tǒng)模式,面對(duì)著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的巨大沖擊。如今,它們逐漸從開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市服務(wù)建設(shè)者, 新地產(chǎn)模式 已經(jīng)正式到來。
單從地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看,這也是分化劇烈的半年。板塊區(qū)位分化,產(chǎn)品線分化,剛需和改善以及高端客源分化……房企一方面減少了傳統(tǒng)媒體營銷;另一方面,又因?yàn)榻ㄖ焚|(zhì)、物業(yè)配套的分化,更加注重口碑和美譽(yù)度的競爭。
地產(chǎn)新媒體模式 就在其中全面鋪開,品牌價(jià)值正成為購房者決策的重要參考指標(biāo)。
應(yīng)勢而生,正當(dāng)其時(shí)。
新的模式,新的戰(zhàn)場
群雄逐鹿,究竟鹿死誰手?
誰的傳播能觸達(dá)人心?
哪些項(xiàng)目能書寫時(shí)代?
福建報(bào)業(yè)新媒體主辦
2019福建房地產(chǎn)企業(yè)新媒體品牌榜
為置業(yè)者抽絲剝繭,解開謎團(tuán)
權(quán)威媒體聯(lián)袂矩獻(xiàn)
媒體公信力見證 大數(shù)據(jù)專業(yè)評(píng)選
作為福建區(qū)域權(quán)威新媒體——福建報(bào)業(yè)新媒體作為主辦媒體聯(lián)合人民日?qǐng)?bào)數(shù)字福建共同發(fā)聲, 舉辦2019福建新媒體品牌傳播力盛典,以業(yè)界公認(rèn)的海峽傳播價(jià)值指數(shù)為數(shù)據(jù)計(jì)算依據(jù),旨在提供最權(quán)威的房企新媒體品牌傳播力榜單。
三大主題評(píng)選重磅推出
品牌房企之冠終將花落誰家?
本次盛典共有三大主題活動(dòng),全面展示福建房企品牌力量,引導(dǎo)受眾關(guān)注房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的持續(xù)健康、有序發(fā)展。
福建區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播力榜
通過PC端、移動(dòng)端大數(shù)據(jù)
全盤統(tǒng)計(jì)2019半年度地產(chǎn)品牌傳播力
百花爭妍, 誰能笑到最后?
福建地產(chǎn)公司品牌微信活躍榜
精準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)品牌、項(xiàng)目的
微信公眾號(hào)活躍度
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,誰是閩系地產(chǎn)商最強(qiáng)音?
區(qū)域明星項(xiàng)目評(píng)選
以中心城市為劃分區(qū)域
明星樓盤項(xiàng)目人氣票選
哪家品牌江湖響,由大家說了算!
新媒體活躍榜、品牌傳播力榜
兩大榜單蓄勢待發(fā)值得期待!
區(qū)域明星項(xiàng)目樓盤評(píng)選今日啟動(dòng)
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強(qiáng)手如云,誰與爭鋒
本期,讓我們首先聚焦 大福州區(qū)域
看各大房企如何百花齊放!
近年來,福州城市版圖不斷擴(kuò)張,開發(fā)商和置業(yè)者不再僅將目光局限于鼓臺(tái)。從市場上的供應(yīng)量來看,鼓臺(tái)也不再是主要糧倉,而呈現(xiàn)出四面開花的全新格局。特別是“東進(jìn)南下,沿江向海”戰(zhàn)略推開,“三山兩塔一條江”的老福州開始向 “七山兩江一面海”的新福州跨越,烏龍江也已成為福州重要的濱江資源。
在此背景下,我們將大福州區(qū)域劃分為福州南區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、奧體江濱四大板塊。
大機(jī)遇,大發(fā)展。在四大板塊布局的各品牌房企各顯神通,亮點(diǎn)項(xiàng)目頻出:
福州南區(qū)
福州會(huì)展島三江口及火車南站周邊,作為福州主城區(qū)與濱海新城的樞紐,承接著紓解城市中心壓力的重大使命,在政策上有得天獨(dú)厚的傾斜優(yōu)勢。地鐵4、5、6號(hào)線在建,濱??炀€(F1)獲批,給該板塊帶來更大的想象空間。而隨著規(guī)劃的修訂,這一板塊還正在著力打造福州"最美區(qū)域"。
由于特殊的定位,此區(qū)域的產(chǎn)品也呈現(xiàn)出與其他板塊不同的特點(diǎn),MINI墅、SOHO和高端洋房均有布局。
在前幾年泰禾福州灣引發(fā)“三江口”文旅的傳播熱潮后,今年首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)接棒成為市場上矚目的熱點(diǎn),均價(jià)創(chuàng)下2.75萬元的新高。同板塊的泰禾福州院子,與敦實(shí)厚重的螺洲溫泉小鎮(zhèn)一樣定位中國風(fēng),又有自身的園林特點(diǎn)。中海打造的紫御江山,則兼顧了“完善配套、私密社區(qū)、高定配置、高端物業(yè)”等。
與三江口在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上的高起點(diǎn)布局相契合,萬科云城和陽光城大都會(huì)都主推SOHO,前者專注于小戶型復(fù)式,后者計(jì)劃建成涵蓋購物、休閑、娛樂、生活、商務(wù)等全功能型綠色二星建筑集群。
首開·螺洲溫泉小鎮(zhèn)
中海紫御江山
陽光城大都會(huì)
福州東區(qū)
隨著城市的擴(kuò)張、交流的加深,“東區(qū)”不再只屬于東二環(huán)-鼓山一帶,馬尾已經(jīng)在“東進(jìn)南下”中加速與主城區(qū)的融合。扼守福州東面的馬尾,有著自貿(mào)區(qū)等“四區(qū)疊加”眾多政策利好加持。年初剛剛通車的三江口大橋,溝通了馬尾和倉山。東部快速通道一期預(yù)計(jì)年底就將完工,屆時(shí)福州市區(qū)到馬尾亭江僅需要15分鐘車程,而且全程不收費(fèi)。此外,2號(hào)線東延到馬尾,也被福州市提上重要日程,正在報(bào)批。
東區(qū)東二環(huán)和連潘片繼續(xù)放量,但可選余地已日趨減少,保利公園左岸、中海金璽公館、首開融僑首融府等都讓置業(yè)者十分珍惜。
而在馬尾,近兩年匯集了越來越多的房企布局,除了起家于此的三木、已經(jīng)深耕東江濱十多年的名城之外,華潤、三盛、萬科等也有落子。世茂遠(yuǎn)洋東江灣、招商雍景灣、正榮三江云麓都受惠于三江口大橋的交通便利。而在以旅游著稱的瑯岐島上,外來知名房企雅居樂除了與三盛聯(lián)手的璞悅長灘外,還開發(fā)了山海郡項(xiàng)目,以低密度、濱海為主打特點(diǎn),是今年2月開盤的新秀。
招商雍景灣
雅居樂山???/span>
世茂遠(yuǎn)洋東江灣
福州北區(qū)
如果說“東進(jìn)南下”都是向海而居,北區(qū)則有著堅(jiān)實(shí)的“靠山”。同樣隨著城鄉(xiāng)的加速融合,鼓樓區(qū)北部、五四北區(qū)域、桂湖區(qū)域正逐步融為一個(gè)整體,城區(qū)北向第二通道在下半年即將動(dòng)工的消息更為這種融合提供了交通保障。
作為鼓樓區(qū)唯一在售項(xiàng)目——鼓樓金茂府,是閩系房企金輝和實(shí)力央企金茂的合作項(xiàng)目,其高端性一直備受矚目。
而五四北區(qū)域近兩年則有大量樓盤供應(yīng),從天空之城到世茂五四理想城,從綠城柳岸曉風(fēng)到龍湖云峰原著,展開了激烈的競爭。
而福州溫泉城、世茂國風(fēng)晉安、碧桂園悅玲瓏、源溪里山等,則抱團(tuán)為桂湖的明天加油,深度挖掘溫泉優(yōu)勢和商業(yè)配套,推動(dòng)區(qū)域走向繁華。
天空之城
碧桂園悅玲瓏
云峰原著
源溪里山
福州奧體江濱
每個(gè)城市的奧體,都是城市的名片,城市人居價(jià)值的體現(xiàn)。而福州城從“一條江”擴(kuò)大到“兩條江”的格局,讓“江濱”一詞不再僅指閩江,烏龍江濱正在噴薄而出。地鐵5號(hào)線的經(jīng)過,更將給這一區(qū)域帶來交通的新便利。
奧體江濱板塊經(jīng)歷前兩年多盤齊放之后,其明星盤檀府、方圓等都已售罄,今年正是新秀黑馬浮出水面的時(shí)刻。奧體金茂悅、水晶榕著分別是央企和廈門國企的項(xiàng)目,其品牌對(duì)于福州市民稍顯陌生,正是拓荒和塑造定位的機(jī)遇。
而在烏龍江的另一岸,南嶼南通也聚集了眾多房企的項(xiàng)目,并受到一些剛需的青睞。龍湖春江天璽、中海鳳凰熙岸、三盛•璞悅灣等都是其中的典型代表。
水晶榕著
龍湖春江天璽
本期區(qū)域明星項(xiàng)目樓盤評(píng)選
推選大福州區(qū)域在售或者即將開售項(xiàng)目
誰的市場知名度最高,口碑最好?
決定權(quán)在你手中!
責(zé)任編輯:陳旭雯
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