婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng) 新人買(mǎi)房要注意什么

先解答一個(gè)大家疑惑的問(wèn)題，婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)上兩個(gè)人的名字嗎？

答案是：婚前買(mǎi)房購(gòu)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了，這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。

1、買(mǎi)房應(yīng)該量力而行

現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買(mǎi)房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買(mǎi)房。如果想一步到位買(mǎi)個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買(mǎi)房前要對(duì)自己的首付能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是好的。

2、考慮出行成本

買(mǎi)房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買(mǎi)房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買(mǎi)到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買(mǎi)輛車(chē)。那么要考慮到交通擁堵問(wèn)題和油價(jià)問(wèn)題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。

3、的房子不建議購(gòu)買(mǎi)

新人婚前買(mǎi)房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選的樓盤(pán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線是買(mǎi)婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。

4、樓盤(pán)的選擇

新人買(mǎi)房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買(mǎi)新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離，的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買(mǎi)二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋質(zhì)量問(wèn)題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

5、孩子問(wèn)題

新人買(mǎi)房將來(lái)肯定要涉及到孩子問(wèn)題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)費(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買(mǎi)房時(shí)具體劃分應(yīng)該像局確認(rèn)，雖然每年會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買(mǎi)完房子要及時(shí)，這里尤其注意買(mǎi)二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買(mǎi)房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了的。

6、停車(chē)位問(wèn)題

新人如果買(mǎi)完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)?，F(xiàn)在停車(chē)難問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。

7、氣息莫忘記

若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周?chē)泥従涌赡苡休^大差異，有可能周?chē)四昙o(jì)較大，將來(lái)孩子沒(méi)有玩伴。

8、買(mǎi)房簽合同

買(mǎi)新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，盡量將定金寫(xiě)成訂金，因?yàn)閷?lái)不買(mǎi)房了這部分錢(qián)是能退的。在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開(kāi)發(fā)商違約。

9、買(mǎi)期房還是現(xiàn)房

期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的期房，買(mǎi)房之前查看開(kāi)發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤(pán)。

婚前買(mǎi)房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買(mǎi)房要量力而行，在買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見(jiàn)性。