旺季不旺 國(guó)慶長(zhǎng)假期間樓市維持平穩(wěn)

小唐是北京一家中介的置業(yè)顧問(wèn)。平時(shí)，她兩日或更久才會(huì)更新一次朋友圈，現(xiàn)在卻變成了一日一更新，甚至一日多次更新。“這在前兩年根本不會(huì)發(fā)生，那時(shí)帶客戶看房的時(shí)間都很趕，更不用說(shuō)發(fā)朋友圈推房了。”小唐說(shuō)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季不旺，國(guó)慶長(zhǎng)假期間整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了繼續(xù)回落的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從市場(chǎng)看，2019年來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。特別是2019年春節(jié)后的小陽(yáng)春因?yàn)楹罄m(xù)各種政策加碼影響下，市場(chǎng)在三季度出現(xiàn)了逐漸退燒。

今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，雖然房企推房量較大，也推出了各種各樣的優(yōu)惠幅度，但看房人卻未能如期而至。

事實(shí)上，在國(guó)慶假期之前，“金九”的市場(chǎng)成色就不足。中原數(shù)據(jù)顯示，9月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為6523宗，同比下跌33%。橫向?qū)Ρ冉?年，今年市場(chǎng)表現(xiàn)僅優(yōu)于“政策年”2017年。但與之對(duì)應(yīng)的是，9月廣州一手新批住宅6195宗，對(duì)比8月大幅增加2成，與年內(nèi)市場(chǎng)熱度較高的4、5月供應(yīng)量基本處于同一水平，但成交卻差強(qiáng)人意。

業(yè)內(nèi)人士坦言，冰凍三尺，非一日之寒。今年國(guó)慶樓市出現(xiàn)旺季不旺的現(xiàn)象，是意料之中的事情。從整個(gè)樓市環(huán)境來(lái)看，目前房?jī)r(jià)仍處于高位。

張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策頻發(fā)也是樓市不振的重要因素。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄。

張大偉說(shuō)，樓市調(diào)控保持嚴(yán)厲，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的打補(bǔ)丁措施依然不斷出現(xiàn)。預(yù)計(jì)2019年四季度，全國(guó)樓市依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。