京滬重拳整治房地產(chǎn)亂象 重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房

從今年兩會(huì)期間提出的堅(jiān)持“房住不炒”定位，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，到7月31日中央政治局會(huì)議明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，對(duì)于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確。“真管真嚴(yán)”之下，2018年不存在任何放松的空間。

針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，京滬19日表態(tài)要進(jìn)行專項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為。

根據(jù)北京市住建委19日消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門在北京全市范圍內(nèi)開(kāi)展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”專項(xiàng)行動(dòng)（下稱“專項(xiàng)行動(dòng)”）。

該行動(dòng)時(shí)間為2018年7月至12月，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。

同日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（下稱《通知》），《通知》顯示，到2018年底，聯(lián)合多部門在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，通過(guò)部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊當(dāng)前群眾反映強(qiáng)烈的虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控不放松，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更需常抓嚴(yán)管。北京十一部門的專項(xiàng)行動(dòng)折射出樓市調(diào)控非但毫不手軟，更是落實(shí)“三嚴(yán)”策略，即真管真嚴(yán)、敢管敢嚴(yán)、長(zhǎng)管長(zhǎng)嚴(yán)。

對(duì)投機(jī)炒房行為，炒作“學(xué)區(qū)房”、提供“首付貸”或者首付分期等行為，都是京滬此次重點(diǎn)整治內(nèi)容。

北京的此次專項(xiàng)行動(dòng)列出了投機(jī)炒房行為，包括炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購(gòu)”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項(xiàng)目居住屬性等行為；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；以及通過(guò)替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策等。

上海的《通知》也表示，將嚴(yán)厲查處這些投機(jī)炒作行為，例如，通過(guò)捂盤(pán)惜售、炒賣房號(hào)、雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作、壟斷或變相囤積房源，以操縱房?jī)r(jià)、房租；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的商品房；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

北京在打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為方面，將整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等。

上海還明確，在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)，還禁止限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的行為。

張波解釋稱，“真管真嚴(yán)”表現(xiàn)在全國(guó)樓市調(diào)控從嚴(yán)毫不放松。從今年兩會(huì)期間提出的堅(jiān)持“房住不炒”定位，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，到7月31日中央政治局會(huì)議明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，對(duì)于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確。“真管真嚴(yán)”之下，2018年不存在任何放松的空間。

“敢管敢嚴(yán)”表現(xiàn)在對(duì)地方調(diào)控不力會(huì)采取堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。從5月初住建部對(duì)12城進(jìn)行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對(duì)30城進(jìn)行整治，8月初住建部明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

“長(zhǎng)管長(zhǎng)嚴(yán)”表現(xiàn)在地方政府在調(diào)控層面采取主動(dòng)出擊，尤其在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)用娓窍轮厝瓏?yán)治理。北京此次的治理重點(diǎn)，集中在打擊投機(jī)炒房和虛假信息層面，虛假的房源信息和違規(guī)廣告都是整治重點(diǎn)。

除了京滬以外，廣州、深圳、天津、南京、蘇州等地多部門也都聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。