國內(nèi)的“限購令”和人民幣匯率的變化使得很多投資者把投資的目光轉(zhuǎn)向了海外，近期接到很多客戶的咨詢，詢問英國房產(chǎn)的整體概況以及投資前景。很多國內(nèi)投資者對英國房產(chǎn)市場并不十分了解，并且存在很多誤區(qū)，以下是小編吐血整理的部分問答內(nèi)容，供廣大讀者參考。
誤區(qū)一：英國房產(chǎn)或下跌-
解答：英國房產(chǎn)一直強勁
英國的房地產(chǎn)與英國的經(jīng)濟息息相關(guān)，今天我們所看到的英國的房價狀態(tài)，其實只要留心就能發(fā)現(xiàn)，英國整體的房價亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線的民用住房房價，近期都處于猛漲的狀態(tài)。對此投資者不難發(fā)現(xiàn)，這個歐洲大門，世界金融中心所在的國家，始終保持著世界投資者最多的國家之一的名頭。這是為什么呢-
小編整理了以下原因可以解釋，為什么英國的房產(chǎn)相較于其他國家一直占據(jù)著很大的優(yōu)勢：
1.英國房產(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。
2.英國市場穩(wěn)定投資低風(fēng)險。英國政治經(jīng)濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
3.英國房產(chǎn)高收益大回報。房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5-10%，英國房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對上海本地房產(chǎn)投資2%的租金回報是非常高的。
4.英國建筑質(zhì)量上乘。英國的新房子-NHBC 10年建筑保證。 NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模最大的提供新房保險的一個機構(gòu)。目前為止，每年英國建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當?shù)貥O其珍貴，特別搶手， 供不應(yīng)求。
5.英國房產(chǎn)投資多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
誤區(qū)二：英國房產(chǎn)稅收重-
解答：政策穩(wěn)定，透明度高
小編剛剛按完計算器，根據(jù)往年英國的稅收信息得出一個數(shù)據(jù)：英國的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數(shù)據(jù)顯示2013年中國房地產(chǎn)稅收2.6萬億元，占稅收總收入19.8%;而美國房產(chǎn)稅占美國稅收收入更是達到了驚人的70%!!!盲目的說英國房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。
另一方面，很多中國投資人認為在英國買房，印花稅高，投資過程中的其他相關(guān)稅收高。其實英國的房地產(chǎn)政策相對中國穩(wěn)定，整個資本主義國家體系也非常透明化。在相對完善的稅收體系中，本地或者外國投資人也在充分利用一些政策，進行合理合法的避稅行為。同時，英國長期以來鼓勵海外投資者，所以在買賣房地產(chǎn)時，有很多對海外投資者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的Home Court買家就無需繳納土地印花稅。如果投資者出租此房產(chǎn)也無需對其租金收入繳稅。
誤區(qū)三：英國房價相比其他地區(qū)較高以及管理更需花心思-
解答：安全的投資方式及瞄準合適的項目
以最近火熱的哈利法克斯為例，正常100萬人民幣不到的資金可以在這里買到不錯的公寓。而相同的錢在國內(nèi)一線城市例如上海，估計只能在郊區(qū)買一套只能算是一般的公寓。從性價比來講，遠遠比很多人在國內(nèi)買相似的公寓樓要高的多。相較于房產(chǎn)管理這塊，此項目的亮點之一便是無憂托管式管理，這在很大程度上為投資者免除了很多不必要的問題及省卻不少心思時間。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)，和中國大多數(shù)的70年使用權(quán)不同，英國房產(chǎn)大多都是永久產(chǎn)權(quán)。意思就是說買房子，連房子下面的土地也是屬于你的。由于古老的城市文化和建設(shè)，政府嚴格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊式投資方式。這也是為什么英國的房價從歷史看來，經(jīng)歷過98-93年的房市危機，也在經(jīng)歷著97年來的再次危機，價格還是始終維持著較好的數(shù)值。
誤區(qū)四：只有英國本土人士才能銀行貸款-
解答：不少銀行早就推出便利的貸款方式
中國的房產(chǎn)投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。
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