投資日本房產(chǎn)需謹(jǐn)慎

日本房產(chǎn)的優(yōu)勢

日本的房地產(chǎn)行情近年來出現(xiàn)了回升跡象，居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺到了日本房地產(chǎn)的真正價(jià)值，赴日本購買房地產(chǎn)的風(fēng)潮正在興起。

“很多海外投資者將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)價(jià)格有望上漲的日本，這一趨勢正在快速擴(kuò)大?！?/p>

在房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的全球商業(yè)吸引力指數(shù)排行榜上，日本東京位居榜首。而美國的非營利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會在通過對22座亞洲城市的調(diào)查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第一，大阪排名第三。

這表示，日本在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”指導(dǎo)下推出的刺激計(jì)劃有助于提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運(yùn)會舉辦權(quán)，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士指出，居住在世界各地的中國人購買位于東京鬧市地區(qū)的投資用不動產(chǎn)有三點(diǎn)好處。首先，投資日本房地產(chǎn)不僅有望升值，而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一?！皷|京繁華地區(qū)房地產(chǎn)市場收益頗具吸引力，年度凈收入和資產(chǎn)價(jià)格比為5%至15%。這一趨勢從2010年變得明顯，今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看，在近3年內(nèi)，東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲30%;從回報(bào)率來說，其新房的回報(bào)率高達(dá)5%左右，而二手房則更高?！?/p>

最重要是的，不同于其他的國際房地產(chǎn)市場曾大規(guī)模受到中國投資者的影響——他們將當(dāng)?shù)馗黝愋头慨a(chǎn)價(jià)格推向歷史最高水平。在日本，中國投資者對日本房地產(chǎn)市場的影響相對較小?？梢灶A(yù)見日本房地產(chǎn)市場在近期并不會有太大的波動。

日本房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

雖然回報(bào)率比較高，而且價(jià)格也相對不算太貴，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，投資日本樓市依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，主要還是在于對其經(jīng)濟(jì)前景有所擔(dān)憂?！鞍脖督?jīng)濟(jì)學(xué)”通過巨幅的量化寬松政策來壓低國債收益率，降低經(jīng)濟(jì)融資成本;對外通過日元貶值來刺激出口增長。但是長期來看，這種過度依賴債務(wù)擴(kuò)張的政策缺乏可持續(xù)性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投資的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

有專家指出，對日本樓市的投資，或許可以考慮短期買入賣出，長期看升值潛力。